香港留学租房前,香港留学租房终极指南

香港作为世界上闻名遐迩的东方之珠,东西结合的国际大都市,房屋的租金价格必然是寸土寸金的。而对于即将赴港求学的内地学子而言,想要在留学期间,租到一处安全舒适,且性价比较高的房子,可真的要多花费一些心思了。

香港虽说只是个弹丸之地,但其中却蕴藏着极其浓厚的城市文化与人文历史,一直都在不知疲倦地散发着自身独特的魅力。也正因为如此,香港每年都会吸引着不计其数的留学生纷纷到此求学深造,以谋求更好的发展机遇。

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要说有什么最佳方案,那就是在前往香港之前,尽快将租房问题安排妥当,解除这一大后顾之忧。为了帮助所有赴港留学生们找到满意的住所,今天异乡好居整理了一些关于在香港租房前的需知问题,希望可以助大家“一臂之力”!

然而,在赴港留学之前,很多新生党都会为在当地的租房问题而担忧,不知该从何处下手。为了帮助同学们解除这方面的困惑,这里异乡好居就来分享一些香港租房时需知的小tips,教大家如何尽快找到一处适合自己的落脚之地。

历经了艰辛的学海奋战、忙碌的学校申请、严格的签证办理之后,终于尘埃落定,收拾好行囊,准备踏上赴港留学之路。

Q1:学校宿舍为什么不是最佳选择?

租房途径

历经了艰辛的学海奋战、忙碌的学校申请、严格的签证办理之后,终于尘埃落定,收拾好行囊,准备踏上赴港留学之路。

由于最近几年中到香港读书的留学生越来越多,导致了当地院校的宿舍供不应求,尤其是对于授课式硕士研究生来说,更是出现了一房难求的现象。为了避免到港后露宿街头,所以租房问题就成为了大多数留学生需要解决的头等大事。虽说在校外租房不是一件简单的事情,但是也并非毫无益处,在最初阶段租好房的话,就可以省去不少后续的麻烦事。比如想要在毕业之后留在香港就业的留学生,如果在开学时就已经租到了房子,到毕业季来临之时,就不必再为找房而担忧了。而选择住在学校宿舍的同学,大家不要忘记每个学期都要重新申请,而且还一定要提早申请,否则是极难申请到的。

学校官网

那么,在开启全新的学习生活之前,同学们是否已将自己在当地的落脚之处安排妥当了呢?下面,异乡好居就来梳理一下在香港租房的基本流程,帮大家尽快找到心仪的住所。

Q2:在香港租房与内地存在哪些差异?

为了帮助留学生们解决在当地的住宿问题,很多香港院校都在校外联络了一些公寓,并将每间公寓的链接逐一刊登在本校官网中,以便大家查看。由于各个学校的网站都有所不同,如果想要找到这些链接,可以通过所申请学校官网上的“设施介绍”之类的相关页面,进入到“校园住宿”一栏中,然后再选择“校外住宿”,就可以浏览全面的房源信息了。一般来说,通过学校官网这种途径租的房子,不仅日常生活方便,而且安全系数也较高,是个很不错的选择。建议同学们在出发之前,可以先登录学校官网进行一下了解。

第一步:找房

对于第一次在香港租房的同学来说,其中一些差异之处是需要大家提前了解一下的。首先来说,内地与香港两地对房屋面积的说法就有所不同,在香港,房屋是以“平方呎”为单位,如果按照1平方米等于11平方呎来换算的话,一套496呎的两房一厅,大概也就是内地的45平。此外,在香港租房时,一般说一套房子都是讲“单位”,而不是讲一套房。

社交媒体

俗话说“万事开头难”,找房是“租房长征”中的第一步,起着十分关键的作用。首先同学们需要明确自己的住宿需求,比如对租金预算、租住位置、房屋类型以及是否合租等问题,事先都要做好综合考量。这里,学长先来给大家介绍一下部分院校周边较为热门的租房区域。如果是就读于港大的话,可以选择住在西营盘、坚尼地城区域;就读于科大可以选择坑口、大埔仔;就读于中大可以选择沙田、火炭;就读于城大或浸大可以选择九龙塘、何文田;而就读于理工可以选择黄埔、红墈等地。

Q3:在香港租房,如何选择地理位置,如何了解价格区间?

有租房需求的同学,不妨关注一下香港留学圈中的社交媒体,比如关于留学生的论坛、微信群、QQ群、公众号、微博、贴吧等等,其中有不少学长学姐会利用这些途径来帮助赴港新生解决租房方面的问题,他们时常会在自己的微博和微信公众账号帮忙转发租房信息,建议大家平时多留意一下这些账号,可以获取更多的房源资讯。除此之外,从选课攻略到,生活资讯,再到休闲娱乐,都可以通过以上途径找到相关信息或社交圈。但大家在关注的同时,也需要仔细辨别这些内容的真伪,最好都等到见面后再进行签约、付款,如果一定要通过网络交易,则需要先核实好对方的身份。

那么对于留学生来说,在香港应该如何租房呢?一般常见的找房途径有以下几种:要说最直接快速的途径就是通过学长学姐的推荐,在开学之前,新生们都会加入到本校的微信群或论坛中,而学长学姐基本都会在季末放房租,这种房源的安全可靠程度较高,租金涨幅也不大,大家可以选择直接续租,但最好亲自看房,并重新订立租约,避免“二房东”;另外,在不少社区的公告栏上也会张贴一些租房广告,上面会注有房东的联系方式,可以多留意一下;在香港当地还有很多租房网站,都会提供免佣的租房信息,但这些房源的真实性有待考察,需要多多留心;如果是第一次在香港租房,为了避免被无良房东或黑心中介坑骗,建议大家寻求正规专业的租房中介或网站平台的帮助,当然这也是绝大多数留学生都会选择的找房途径,更具安全保障性。

针对留学生而言,对于房子的首要考虑因素自然是安全、距离与交通等问题。所以很多留学生为了方便日后的学习生活,都比较倾向于在所就读的学校周边租房。但也正是由于大量留学生涌入香港租房市场,促使各大院校周边区域内的房价不断攀升,尤其是东铁沿线一带。香港的公共交通系统是世界上公认的健全与发达,所以不必过于担心出行问题。对于经济条件有限的同学来说,也可以选择在稍远一些,但交通出行便捷的区域内租房。其实只要不是特别偏僻的区域,上学路途的便利程度应该都是没什么太大问题的。另外,如果想了解租金方面的话,大家也可以到一些专业正规的房屋中介或网站平台上随时关注一下近期的成交价格,从中就能够知道多大面积的房子,大致上的租金价格是多少了。

续租/转租

第二步:看房

Q4:在香港租房有哪些靠谱的渠道?

通常来说,在拿到offer后,同学们基本都会加入到一些留学生群中,这样一来,大家就会很快结识到不少同乡、同校的学长学姐们。在入群之后,他们不仅会耐心细致地为新生们答疑解惑,而且很有可能会让你转租他们的房子,或者有些即将毕业离校的学长学姐还会将他们正在租住的房子续租给你。通过这种途径租房应该算是相当靠谱的了,在节省了时间的同时,也免去了中介费,可谓是一举多得。但需要注意的是,即便是转租学长学姐的房子,也必须由他们引荐和房东重新签约。直接搬进去的话,如果原租客的合同到期,房东有权拒绝续租或涨租金。

在选定好房源之后,下一步就要看房了。建议大家亲自到实地看房,以免被骗子房东在网络上随意放置的虚假房屋图片所蒙蔽。在看房之前,先要了解一下所在社区及其周边的治安情况,如果是治安较差的区域一定不要租住。在看房时,需要注意观察房屋周边的生活环境,包括交通便利度、安静程度、绿化、商场、超市、医院、银行等。关于房屋方面,要向房东询问房子的面积大小,包括建筑面积和实用面积,并检查现有门窗、家具、电器等房间所属物品是否完好,一旦发现有损坏,必须及时告知房东让其尽快修理,并在租约中注明,或采用拍照方式作为记录。此外,如果想要在租住期间饲养宠物的同学,务必要与房东进行商议,同时也要落实在租约中。

在香港租房,选择一个靠谱的渠道是至关重要的。一般来说,常见的租房渠道分为以下几种:首先就是续租即将毕业离校的学长学姐的房子,通常在拿到offer后,大多同学们都会加入到一些留学生群中,这时就有机会结识到很多学长学姐,续租他们房子的可能性会非常大;大家也可以通过学校官网上刊登的租房信息来选择房源,很多香港院校都在校外联络了一些公寓,并将每间公寓的链接都刊登在本校官网中;此外同学们平时还可以多关注一下留学圈中的社交媒体,比如关于留学生的论坛、微信群、QQ群、公众号、微博、贴吧等,其中有不少学长学姐会利用这些渠道来帮助赴港新生解决租房方面的问题;或者在香港的一些住宅社区里,一般都会设有公共通告板,有些房东也会在此处张贴招租启事,大家可以随时留意一下;还有一种方式就是大部分没有租房经验的留学生都会选择的渠道,那就是通过专业正规的中介与网站平台租房,这种渠道相较于其他渠道,更快捷、更有保障性。以上这些渠道,大家可根据自身需求进行合理选择。

中介平台

第三步:签约

Q5:如果在香港租房期间,与房东产生了纠纷,应该如何做?

很多初来香港乍到的菜鸟小白们,由于对当地生活情况还不太了解,导致大家在租房过程中都会存在一定的顾虑,其中最令人担心的就是遇到黑心房东。所以,为了避免被坑骗,大多数留学生都会选择通过中介或是网站平台来帮助自己租房,这种途径相较于其他途径,更快捷、更有保障性、更省力省心。当然,其中也并不排除有非法中介鱼目混珠的现象,想要预防此类情况的发生,大家可以在机构注册处官网去查中介的牌照,如果不在此列的中介,最好不要考虑,一定要找正规的、专业的中介或网站平台,否则依然会面临被坑骗的风险。

如果对房屋整体情况基本满意,并在租金费用等其他问题上与房东达成初步一致,那么就可以准备签订租约了。在香港租房,租约一般可分为临时租约和正式租约两种。通常情况下,租赁双方开始都会签订一份临时租约,并由租客支付1-2个月的租金作为临时订金,还要落实好签订正式租约的具体时间,其目的就是为了给租客一个缓冲期来做最后决定。一旦确定租房,租客与房东需于起租期前签订正式租约,并付清剩余的各项费用。在签订正式租约时,房东或中介会拿出一张合同来,写上双方的姓名、身份证号码、居住期限以及每月租金,大多数的租住期限都是一年生约或一年死约。死约就是在此期间双方都不得中止合同,生约就是合约期内任何一方都有权利提出中止合约。大家在拿到合同之后,要将其认真仔细地进行通读,如果有存在异议的条款,可以与房东直接商议,再做调整。在确认完全无误后,就可以签字了。在签约之后,如果是中介的话,还会先把合同拿到政府去盖厘印才交还给双方。

很多留学生在租房期间,都会遇到各种各样的棘手难题,其中占比较大的就是租客与房东之间层出不穷的纠纷。比如房东肆意克扣押金、涨房租等问题是最为常见的。当然,如果大家在香港租房过程中,不幸遭遇到了以上类似的问题,也不要惊慌,建议同学们在确认完全没有涉及到自身责任的情况下,可以找到当地的政府机构,咨询租务主任,进行免费的法律援助。还可以登录网站
_services/tenancy_matters.html来查询详细情况,这个机构会为大家提供与租房方面相关的专业法律意见以及解决方案。

租房选址

第四步:交费

为了能让大家避免被黑心房东坑骗,这里学长罗列出了两项在租房时留学生极易忽视,而往往却又因此被罚钱的条款,接下来就快来了解一下吧。第一就是违反逗留条例,规定了以学生身份在香港逗留的人员只能就读于申请的学校、大学或其他教育机构,修读入境处处长批准修读的课程,并不得在未有入境处处长批准下接受有薪或无薪的雇佣工作,以及开办或参与任何业务,违例者会遭检控,一经定罪,最高刑罚为罚款五万元及入狱两年。第二就是违反当地的旅馆业条例,如果是连续出租少于28天的房屋即属旅馆,就须向政府申领旅馆牌照;经营或管理无牌旅馆均属刑事罪行,一经定罪可被判监禁,最高罚款200,000元及监禁两年。

在选择租房位置时,需要考虑的因素有很多,安全性与便捷性是其中最为关键的两点。所以大家在租房之前,首先就要了解学校所在区域的大致情况。在治安状况方面,可以通过一些相关网站,搜索一下周边社区的犯罪率如何,为了保障人身安全,一定要避免选择居住在犯罪率高发的地区;在出行方面,要考虑一下交通是否便利,并估算一下通勤的距离与时间,不要只考虑公里,时间最好控制在20分钟以内,尽量选择距地铁站近的房源,其实除了港大、中大、城大、理工和岭南有地铁直达,其他学校如科大、教大和浸会都需要搭乘小巴或公交车才可以到校,找房时记得也要算上步行或搭乘其他交通工具的时间;另外,还要再考虑一下房子周边的各项生活设施是否齐全,如超市、便利店、餐厅、医院、银行等,以免在日后租住期间给生活带来诸多不便。学长建议大家,如果选中了心仪的房子,可以先用百度Map或者Google
Map查询一下大致情况,这样就可以清楚地了解步行或是搭乘公交的时间和路线了。

在签订租约的过程中,通常还要一并交上两个月的租金,这笔费用可用于两个部分,其一是作为房东的押金,其二是租客下个月的房租,当然这一点还是要因人而异的,有些房东会要求租客一次性预支接下来两个月的租金。如果是通过中介租的房子,还要额外再加上中介费,通常为半个月的租金。此外,房东还有可能收取几百块或一千块的水电费押金,这些费用都会在租约中注明,所以不必过于担心房东狮子大开口。根据当地的相关规定,房东会负责地租、差饷、管理费,以及因结构、潜在问题及自然损耗造成的房屋、电器、家具等维修费用等,而租客自负水、电、煤气及网络费用等。还需要注意一点就是,在租赁双方约定好入住时间后,房东一般会提前几天给租客提供钥匙,这几天是不算在房租内的。

以上就是在香港租房之前,需要同学们事先了解的几大关键问题。留学租房其实是个考验耐心和洞察力的技术活,因此大家在租房过程中一定要加倍谨慎,切忌大意行事!

注意事项

第五步:入住

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实地看房

租约一经签订,便会立即生效,这也将意味着马上可以入住新家了。在租约签订完毕后,房东会将房屋钥匙、门卡、住户证等交予租客,在没有充足理由的情况下,房东是不能擅自进入正在出租的房屋的,否则属于违法行为。在入住之后,同学们不要忘记将水、电、煤气转入自己名下,这一点可向房东或中介咨询具体情况。在租住期间,房东对于房屋环境会有一定的要求,那就是要保持室内清洁,不得损坏房屋或者擅自更改房屋内的固定物或间隔,同时必须采取合理的预防措施保证房屋内部免受暴风雨、台风或水浸等危害。

有部分无良中介或房东,会将一些虚假图片放在网上,这样的图片与房子的真实情况可能会相差太多。而且在图片上也看不出房子整体的质量情况,比如墙壁与地板上的裂痕、实际大小、潮湿程度、卫生环境以及邻居素质等都一概不知,所以还是建议大家最好亲自到实地去看一看会比较放心,如果自己没时间去,也可以委托在当地的亲戚朋友帮你看房。另外,还需要大家引起注意的是,如果房东或前租客还住在房间,在看房时尽量避免未经对方同意就拍照,但可以在签订合同和入住前,对房间一些瑕疵的地方拍照取证,以免日后产生纠纷。

第六步:退房

楼层与朝向

在租约期满后,也就到了租房流程中的最后一步退房。在退房之前,同学们一定要将房屋全面打扫干净,并将其恢复到起租时最初的状态归还给房东。一旦房屋出现任何异常情况,房东有权扣除部分押金甚至全部押金,用以索赔租客对房屋造成的损失。

在看房时,除了要仔细查看房屋的质量问题和所属设施之外,还要注意观察一下房间所在的具体楼层以及总楼层数。一般来说,如果居住在顶楼,一旦到了夏天可能就会感觉很热,但楼层低的话,就会影响到采光,建议大家可以优先选择中间楼层。如果看中了顶楼和底楼的房子,也可以试图让房东适当地降低租金。此外,房子的朝向也非常重要,如果可以租到朝阳的房子,应该是最好的选择,不仅节能,还可以方便晾晒衣物。当然,选择什么样的房子还是要根据自己的居住需求与经济条件来衡量。

以上就是关于香港租房的基本流程,希望可以助同学们一臂之力!最后,也祝愿大家在香港都能够租到满意的房子,愉快开心的学习和生活!

以上就是在香港租房过程中需要了解一些相关小常识,希望这些内容可以对大家提供帮助。

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